2013年1月25日 星期五

[忽然1周]祖藍買西貢農地 千五萬建「王宮」娶李亞男

王祖藍與李亞男拍拖 4年,感情穩定,但兩人卻抗拒情侶檔搵食,就連合照也表現尷尬!


大封面

祖藍買西貢農地 千五萬建「王宮」娶李亞男

2013年01月25日

王祖藍近日首個自編自演電視劇《老表,你好嘢!》大收旺場,加上他密密返內地登台賺人仔,去年話咁易賺近 2千萬。


搵到錢外,祖藍亦投資有道,現住在西貢村屋的他,去年秘密花 1千萬在西貢買荒廢農地,建一棟 3層高村屋,連車位及花園面積近 3千呎,合計千五萬埋單,年尾可落成。現在樓市高企,祖藍識得自建「王宮」,都算奇招!

而祖藍的「王宮」,亦預埋媽咪及細妹一齊住。問到買地起村屋,祖藍直言「鍾意低密度住宅」;而準新娘李亞男,亦漏口風話︰「有物業係結婚條件。」

放大圖片

去年十一月,祖藍、李亞男及祖藍媽一起出席李彩華的受浸儀式,李亞男搭實未來奶奶,十分識做。

去年勁賺二千萬的祖藍,事業有成,女友與母親又相處融洽,開始部署結婚。據知去年尾祖藍透過地產界好友,在西貢物色地皮,起村屋預備結婚。去年十一月,祖藍一家到趙雪英(林小明前妻)大宅參加李彩華受浸儀式時,記者親耳聽到剛買了農地的祖藍媽,向趙雪英請教由空地起屋的貼士。

「上山下水局」旺丁旺財

堪輿學家譚雲龍到王祖藍新買的地皮睇風水,他表示:「呢幅地屬『上山下水局』,先見水後見山,巒頭密,外在環境非常好,可以補格局不足。祖藍 嘅命格係『木火通明』,住 喺呢度會旺桃花(即觀眾緣)及工作,有財有利。至於李亞男命格屬土,事業會停滯不前,不過唔影響婚姻,仲旺丁㖭。」

放大圖片

祖藍買的農地,遠離坑口地鐵站,必須揸車,揸車也要十分鐘車程。

放大圖片

譚師傅指地皮的外圍環境好配合祖藍及李亞男,加上屋前是馬路,與對面的村屋有距離,唔會被截財。

根據地政署資料顯示,祖藍新居坑口永隆路地段於去年 8月 6日更改土地用途,用途項目所註明的「 R4」,代表土地用途由農田轉變為住宅用地,因而需要補地價 7百多萬。

搵建築師畫圖

要自己買地起樓,首先要搵建築師畫圖,之後向政府入圖則。政府會審查地基的結構、地底的槽線(即水喉、煤氣管及水管等公眾設施)分布,甚至對地面有無電燈柱(因位於馬路上的燈柱不能拆除)等方面進行審批。如不合乎規定,起樓者便要付費作出修改,過程需時。以上程序全部要經註冊建築承建商處理,最後待政府審批後才可打地基起樓。

最多按五成

至於按揭方面,買賣土地與豪宅一樣,基本上都是 50%按揭,不過也會視乎貸款者的信譽及土地本身的估價。至於村屋一般只可以按三至四成。如銀行估價不足,買家便要補差額才可上會。至於印花稅方面,超過 600萬的交易,一般都是成交價的 3.75%。

千五萬建王宮

興建三層村屋的建築費約為 150萬,不過只包外牆及基本間隔,另拉電及水渠的鋪設,加埋約 300萬埋單。內裏的裝修、廚廁等設施則豐儉由人,一般每層約為五十萬至一百萬,視乎用料及設計。


買地皮及土地改建費: 1,000萬

印花稅: 30萬

建築費: 300萬

裝修傢俬: 200萬

合共︰ 1,530萬

據知祖藍所起的三層村屋,地下是飯廳及客廳,一樓由祖藍媽及祖藍妹妹同住,而二樓則是祖藍及李亞男婚後居所。此外,地下更預留位置,興建一個六百呎的花園及車位。

起村屋省手續

「祖藍今次係自己買地起村屋。睇地皮嗰陣,女友李亞男都在場俾意見。佢起嗰棟三層村屋,一樓預 咗俾阿媽同細妹,二樓全層係祖藍要曬,佢話咁樣既可以照顧到屋企人,又可以享受到二人世界喎。祖藍近年搵到錢,所以係一筆過俾 1千萬買農地,冇做按揭。佢今次係購入丁權去買地皮,好處係起屋時節省政府審批同拆樓嘅手續,可以快 啲動工起樓。」知情者說。


問趙雪英祖藍媽是否曾向她請教買地起樓事宜,趙避忌說:「人哋嘅嘢唔可以透露,你都係問番當事人啦!」

本刊翻查地政署資料,發現去年八月位於西貢坑口永隆路的一幅地皮,以接近八百萬修訂契約,由農地轉為住宅用途,地點及價錢與祖藍買地的消息 脗合。該地段可興建總樓面面積達 282平方米(即三千多平方呎),如起樓高三層的村屋,每層約有 7百呎面積。除 3層主樓合共約 2,100呎外,地下還可建 6百呎花園及車位。

鍾情低密度住宅

《老表,你好 嘢!》首播當日( 7日),祖藍自掏荷包,請台前幕後工作人員食飯睇首播。本刊詢問他買地起樓一事,他未有否認,更坦言自己喜歡低密度住宅。


記:你年賺二千萬喎!

王:冇咁多,你估我係陳奕迅咩!

記:你係咪買地起樓?

王:如果係真都俾人查到啦!

記:你買地係一次過俾曬錢,查唔到 㗎!

王:我係鍾意低密度住宅,依家都有同阿媽去揀。

記:李亞男都一齊睇?

王:佢都喜歡低密度。

其實王祖藍與李亞男已多次被催婚,近日他笑言如果《老表,你好 嘢!》收視達 40點便結婚。雖然李亞男「還價」要 50點先肯嫁,不過女方密密出席祖藍家庭聚會,甚有一家親感覺。「祖藍媽成日讚李亞男好細心,仲話好想快 啲飲呢杯新抱茶。李亞男好識遷就未來奶奶,就算將來結 咗婚一齊住,應該都冇咩婆媳問題 嘅。」知情者說。

放大圖片

冒雨送外賣

放大圖片

王祖藍係廿四孝男友,上月 29日中午,他冒雨行去將軍澳地鐵站附近 嘅壽司店買壽司俾女友食。

放大圖片

買完壽司,王祖藍揸車接李亞男,兩人一齊 喺車上食壽司,之後祖藍揸車送李亞男返工。

唔介意同奶奶住

放大圖片

《老表,你好 嘢!》首播( 7日),祖藍請曬台前幕後工作人員食飯睇首播,五圍 枱埋單約三萬元。難怪他不時指揮侍應,儼如主人家。

問到買地起樓一事,李亞男就漏口風,講到明有樓至嫁:「有物業係結婚條件之一。(祖藍話你鍾意低密度住宅?)都係!近郊外空氣好 啲,大埔同西貢都好。(介唔介意同祖藍媽咪及細妹一齊住?)我冇所謂,我好少同人衝突。(睇怕你 哋都好事近,祖藍買地起樓喎!)傳 啫,佢好忙,可以食飯睇戲已經好開心。」


樓市高企,將軍澳的私樓呎價差唔多去到 1萬元。而鄰近的西貢坑口村,一層 700呎的村屋都賣成 5百多萬,呎價差不多 8千,依家祖藍掟千五萬有三千呎屋住,都算除笨有精。

施永青:要買可發展農地

祖藍改農地用途用來起樓,地產界名人施永青說:「香港一向有人咁做,農地荒廢都係浪費,好多農地都有市場,但一定要買可發展農地至有用,而地價會視乎被批嘅面積而定。」

年賺二千萬

食住「福祿壽」效應,祖藍男女老幼都通殺,愈來愈入屋。祖藍亦商機無限,成功打入內地市場,為湖南衞視的綜合節目《百萬大咖秀》做主持,加上每個月都接到三個內地登台騷,密賺 2千萬,難怪咁豪氣一炮過買地起村屋。



.[忽然1周]祖藍買西貢農地 千五萬建「王宮」娶李亞男
http://veryy8.blogspot.com/2013/01/1-1_7937.html
.[忽然1周]祖藍買西貢農地 千五萬建「王宮」娶李亞男
http://veryy8.blogspot.com/2013/01/1-1_7937.html