【明報專訊】本報偵查發現，一間有多達165個牀位的摩登賓館，今年中在銅鑼灣神秘開業，估計每月可賺近45萬元純利，足足是成本的一倍。不過，本報同時揭發此牀位賓館曾涉嫌無牌經營最少兩個多月，並違例超額多設40多個牀位，近日終遭當局警告，之後縮減牀位至122個，估計每月純利減少一半，但仍達21萬元。
位處銅鑼灣 佔7層全港最大
此間名為Yesinn的牀位賓館，距離銅鑼灣希慎廣場僅50米步程，賓館老闆租用南業大廈8層樓面，當中2樓用作接待處和旅客公共休息室，4樓至9樓的6層是牀位賓館，3樓則轉租給他人作寫字樓。香港旅遊業賓館聯會主席劉功成表示，一間旅館擁有逾百牀位，是他聽聞過規模最大的牀位賓館。
本報記者8月上旬和下旬先後兩次以遊客身分到賓館「放蛇」，發現上址有一間面積600多平方呎的21人大房，以及16間面積300多平方呎的9人房，合共提供165個牀位。8月5日第一次放蛇時，賓館並未有張貼獲批牌照，至8月22日記者再租住時，發現賓館各處已張貼了牌照副本。
根據本報記者計算，該賓館在旺季入住率可達90%。若以165個牀位、九成入住率及平均日租200元計算，月收可達89萬元，扣除租約顯示的25萬元月租、人工等開支，每月淨袋44.6萬元（見圖）。
未獲發牌 涉偷步營業兩月
Yesinn負責人張潛頻接受本報電話查詢時承認曾超額出租，將牌照中指定最多可入住6至8人房間，改為9人房，而牌照規限最多入住14人的房間，則改為21人房出租，違反了牌照規定。此外，根據酒店預訂網站booking.com職員提供的資料，Yesinn賓館最早訂房在今年5月29日生效，而賓館在8月才拿到牌照，是否涉嫌無牌經營最少兩個多月？就此張沒有否認，只推諉政府批牌時間過長。
屢遭查牌 移走超額牀
張潛頻稱，由於最近多次遭民政事務總署查牌及警告，已將超額的牀鋪移走。牀位數目須減至122個，但他已入紙申請增加入住人數。然而，本報發現該賓館的官方網站仍然繼續推介9人房及21人房，當中重點推介21人房中連住7天的「套餐」，租金1188元，即每晚約170元。張解釋這只是一種推廣策略，讓旅客以為租了9人房，到達後發現是6至8人房，便會喜出望外。
400萬裝修 老闆稱生意好
張稱，該賓館剛開業的入住率只約70％。「你們（記者）經常舉報我，令我無法展開宣傳，入住率當然差一點啦。」
對於是否每月賺取1倍厚利，張未有正面回應，只稱投資約400萬元裝修費，至今仍未收回，厚利無從談起，但他難掩喜悅，稱賓館於「十•一」長假期的生意的確很好。本報計算，若違例超標收客的每月純利可能達到45萬，但被民政總署「緊盯」後須大減牀位數目，每月純利可能減至21萬餘元，純利率雖由1倍跌至四成多，但仍不俗，也充分反映本港樓市熾熱下，連牀位賓館都有價有市。
張表示，目前他在香港經營3間賓館，而這一間是專攻牀位的賓館，並針對海外旅客。
住客拒指證 當局未能起訴
民政總署發言人證實，曾接獲懷疑Yesinn賓館無牌經營的舉報，隨即採取近10次放蛇行動，但由於住客均不願出庭指證，故未能取得足夠證據起訴。該署亦證實，8月下旬向該賓館發牌後，曾採取突擊行動，發現持牌人擅自改變賓館室內設計，隨即發出警告信要求糾正。該署及後再巡查，未有再發現違規。根據法例，無牌經營賓館屬刑事罪行，最高可被判罰20萬元及監禁兩年。
明報記者
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銅鑼灣Yesinn賓館的牀位統統為3層碌架牀，圖為記者所住的9人房，共有3張這類碌架牀。（明報記者攝）
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